优质问答
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在安徽六安的法律界，有一位备受瞩目的律师——袁旭。他是安徽广运律师事务所执行主任，2012年毕业于安徽师范大学法学专业，执业已有7年。他荣获“六安市十大法治人物”“六安市优秀共青团干部”“七五普法先进个人”等多项县市省级以上荣誉，是安徽省县域律师领军人才库成员、安徽省青年律师人才库成员等。擅长领域，专业之选袁旭律师擅长多个法律领域：1.刑事辩护：在各类刑事案件中，为被告提供专业的辩护，维护其合法权益。2.公司法：能为公司处理各种法律事务，包括法律顾问服务等。3.合同纠纷：专业解决合同中出现的各种争议。4.婚姻家庭：处理婚姻家庭方面的法律问题。5.工程建筑：为工程建筑领域提供专业的法律支持。6.交通事故：处理交通事故相关的法律纠纷。7.劳动纠纷：维护劳动者和用人单位双方的合法权益。8.法律顾问：为政府、企业、学校等提供法律顾问服务。案件简述，迷雾重重上诉人周某某（化名）、段某某（化名）于2010年通过被上诉人洪某某（化名）、张某某（化名）购买位于XX县XX名城的一处商品房。双方签订《购房证明》，约定房屋总价44.6万元，已支付24万元，余款由周某某、段某某继续偿还银行按揭贷款，房屋所有权归二人，产权应办理至其名下。二人陆续支付购房款，2012年取得房屋钥匙后装修入住至今，同年9月结清银行按揭贷款并取得仍登记在洪某某、张某某名下的房产证。后因洪某某下落不明，一直未能办理产权过户登记。2013年，洪某某因借款，由洪某某2提供担保，洪某某2承担保证责任后向洪某某追偿，2019年申请法院强制执行，法院查封了该房产。周某某、段某某提出执行异议被驳回后，提起执行异议之诉，一审败诉，二人不服提起上诉。案件难点，荆棘满途1.产权登记问题：房屋产权一直登记在洪某某、张某某名下，按照物权公示原则，在法律表象上洪某某是房屋所有人，这对周某某、段某某主张权利极为不利。2.一审败诉压力：一审判决驳回了周某某、段某某的诉讼请求，要在二审中翻盘，难度可想而知。不仅要重新审视整个案件，还要找出足以推翻一审判决的关键证据和理由。3.证据收集困难：由于时间跨度较长，一些付款凭证、证明文件等可能存在缺失或不完整的情况，收集和整理能够有力证明周某某、段某某实际购房并支付全部款项的证据具有一定难度。办案方法，步步为营1.事实重构：深入挖掘案件细节，通过与周某某、段某某多次沟通，了解购房的全过程，包括付款方式、资金来源、入住情况等，还原真实的交易场景，为案件的进一步处理奠定基础。2.法律适用：精准研究相关法律法规和司法解释，找到支持周某某、段某某主张的法律依据。结合案件实际情况，通过专业的法律分析，为二审诉讼构建有力的法律框架。3.证据组织：全面收集和整理证据，包括购房合同、付款凭证、入住证明等，形成完整的证据链条。对证据进行分类和排序，突出重点，增强证据的证明力，让法官能够清晰地了解案件事实。案件结果，柳暗花明二审法院经审理认为，周某某、段某某在法院查封前已支付全部购房款、合法占有房屋并长期居住，且未能办理过户非因自身原因所致，其作为房屋实际权利人的主张成立，享有足以排除强制执行的民事权益。最终判决撤销一审判决，不得查封该房产，确认该房产归周某某、段某某所有，一、二审案件受理费均由洪某某2负担。袁旭律师凭借专业的法律知识、严谨的工作态度和丰富的办案经验，成功为周某某、段某某扭转了局面。这不仅体现了他在法律领域的深厚造诣，也彰显了他维护当事人合法权益的坚定信念和不懈努力。在未来，相信他将继续用法律的武器，为更多人解决法律难题，为法治社会的建设贡献自己的力量。
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