优质问答
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1. 首先确定房屋产权归属：若房屋是夫妻婚后共同购买且办理按揭贷款，一般属于夫妻共同财产。离婚时需先明确房屋归谁所有，可由双方协商确定，协商不成则由法院判决。2. 协商变更情况：双方协商一致要变更房屋产权登记及贷款还款人等相关信息。需先还清银行贷款，解除房屋抵押。然后携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等资料到当地不动产登记中心办理产权变更登记手续，将房屋产权变更到约定的一方名下。接着与贷款银行联系，办理贷款还款人变更手续，通常需要提交新的还款人资料等，银行审核通过后会重新签订贷款合同等相关文件。3. 法院判决变更情况：若通过法院判决房屋归属，在判决书生效后，取得房屋产权的一方可持判决书到不动产登记中心办理产权变更登记。同样要先还清贷款解除抵押，之后按不动产登记中心要求提交材料办理变更。对于贷款还款人变更，也需告知银行判决结果，并按银行要求办理相关手续，银行会根据判决内容重新确定贷款还款安排。
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