优质问答
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1.首先明确房屋归属：如果房屋是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋归产权登记一方，但尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房屋是夫妻婚后共同购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。2.对于有贷款的共同房屋分割方式：双方可以协商确定房屋归一方所有，未还清的贷款由该方继续偿还，同时给予另一方相应补偿。补偿数额可参考房屋市场价值、共同还贷金额及增值部分等因素。协商不成的，法院一般会根据具体情况判决房屋归属。若判决房屋归一方，未还清贷款也由该方承担，另一方获得房屋补偿款。补偿款计算方式通常是：夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价+已还贷款本息）×房屋当前市场价值。3.关于贷款偿还责任：若房屋归一方，该方需承担剩余贷款的偿还责任。如果一方不按时偿还贷款影响到另一方权益，另一方有权要求其承担违约责任或采取其他措施保障自身权益。若房屋由双方共同所有，双方需共同协商确定贷款偿还方式，如共同偿还或一方偿还另一方给予补偿等，以确保贷款按时偿还，避免产生不良信用记录等问题。
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