优质问答
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1. 婚前购买房产：若一方在婚前全款购买房产，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前贷款买房，婚后用个人财产还贷，房产归产权登记方所有，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。2. 婚后购买房产：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3. 房产增值部分分割：婚前房产婚后增值部分，如果是自然增值，属于个人财产，离婚时不分割。若是婚后对房产进行经营管理等产生的增值，属于夫妻共同财产，应进行分割。4. 分割方式：双方可以协商确定房产的分割方式，达成一致后签订协议。协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据具体情况判决房产归属及分割方式。法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献等因素。
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