优质问答
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1. 首先确定房屋性质：如果是夫妻一方在婚前以个人财产购买并办理房贷，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。2. 若房屋是夫妻双方婚后共同购买且共同还贷，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房屋的归属，协商不成可向法院起诉，法院会根据具体情况，如双方对房屋的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则进行判决。3. 对于共同还贷部分及房屋增值部分的计算：一般是先计算出夫妻共同还贷的总额，再根据房屋购买时的价格与离婚时的价格，算出房屋的增值数额。然后按照一定比例确定非登记方应得的补偿数额。4. 分割方式：如果双方都想要房屋，可以竞价取得；如果一方想要房屋，另一方不想要，法院会将房屋判给想要的一方，并由其给予另一方相应补偿；如果双方都不想要房屋，可通过拍卖房屋，对所得价款进行分割。
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