一般情况下，买房交了定金未签合同是否能退需根据具体情况判断。1.若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如政府政策调整等不可抗力因素。2.若是买受人原因导致未能签订合同，比如改变购房意愿等，定金通常不予退还。3.而如果是出卖人原因导致合同未能签订，如房屋存在产权纠纷等，买受人有权要求返还定金并可要求出卖人承担违约责任。总之，交了定金未签合同能否退定金，关键要看未能签订合同的原因究竟在谁。需根据实际情况具体分析，以确定定金是否应退还及如何退还。
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