优质问答
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离婚时贷款未还清的房产分割方式如下：1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商房产的归属及后续贷款偿还问题。比如一方愿意承担剩余贷款，房产归另一方所有等，只要双方达成一致且不违反法律规定，协议有效。2. 法院判决：若协商不成，法院一般会根据实际情况判决。如果是双方婚后共同出资购买，即便有贷款未还清，通常会认定为夫妻共同财产。若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。若一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。若双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。3. 关于贷款偿还：判决房产归属后，未取得房产的一方不再承担贷款偿还责任，但需根据房产增值及共同还款情况给予对方适当补偿。取得房产方需继续承担剩余贷款的偿还义务。例如，一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，房产登记在付房款方名下，离婚时房产一般归付房款方，但婚后共同还贷部分及其增值部分，付房款方要对另一方进行补偿。
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