优质问答
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1. 首先，房产归属认定：婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。2. 婚后共同还贷及增值部分处理：对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，一般是先确定共同还贷部分占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分的数额，得出应补偿给另一方的金额。3. 操作步骤：双方先自行协商房产的归属及补偿问题。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，并在诉讼中提出对房产及补偿的诉求。法院会根据具体证据，如购房合同、贷款还款记录等，按照上述法律规定进行判决。获得房产一方继续承担剩余贷款，同时按照判决向另一方支付补偿款。
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