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田党胜律师是北京市盈科（广州）律师事务所的优秀合伙人，拥有22年执业经验，在土地林权、征收拆迁、建设工程、行政诉讼等领域有着丰富的办案经验。他带领的党胜土地拆迁律师团队，以维护委托人合法权益最大化为宗旨，为众多客户解决了复杂的法律问题。下面为大家详细介绍田党胜律师办过的案例13。案件背景：违章厂房租赁引发纠纷上诉人郎某某与被上诉人FQ公司签订了《租赁合同》，约定郎某某按FQ公司要求建造建筑面积达XX00平方米的厂房后出租。然而，郎某某在未取得建设工程规划许可证的情况下建造了厂房，该厂房被行政部门认定为违章建筑。FQ公司以厂房无法合法使用为由，起诉要求解除合同、返还保证金XX0万元及利息，并赔偿损失。一审法院认定郎某某违约，判令返还保证金及利息，郎某某不服上诉，二审维持原判。裁判结果：合同无效，返还保证金及利息一审判决郎某某返还保证金XX0万元及利息（自20XX年5月XX日起算，按贷款利率计算，利息总额不超过本金），驳回其他诉讼请求。二审判决确认涉案厂房为违章建筑，租赁合同无效，维持一审返还保证金及利息的判决。法律分析：明确合同无效及责任归属合同无效的认定根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效。涉案厂房被行政部门明确认定为违章建筑，所以该租赁合同自始无效。法律后果依据《民法典》第157条，合同无效后，郎某某因合同取得的保证金XX0万元应返还，利息作为法定孳息也一并返还。过错责任郎某某作为出租方，未履行确保租赁物合法的义务，应对合同无效承担全部责任。FQ公司未审查厂房合法性存在过失，但这并不影响其返还保证金的请求权。典型意义：警示租赁合法性审查租赁物合法性审查义务出租方必须确保租赁物符合规划、建设等法律规定，否则合同可能因标的物违法而无效。这提醒企业主在出租厂房等物业时，要严格遵守法律法规，避免因违法出租导致合同无效和法律纠纷。违章建筑的法律风险承租人签订租赁合同时应审查房屋合法性，否则可能面临合同无效、无法使用租赁物的风险。这为企业主在租赁厂房时敲响了警钟，要重视对租赁物合法性的审查，以保障自身权益。合同无效的财产处理即使合同无效，无过错方仍可主张返还已支付款项及孳息，但需承担举证责任证明对方过错。这为类似纠纷中的当事人提供了明确的法律指引。代理律师作用与价值：助力委托人实现核心诉求田党胜律师带领的党胜律师团队作为被上诉人FQ公司的代理律师，发挥了关键作用。精准锁定争议焦点团队通过调查取证，申请法院向城管部门调取关键证据，证实涉案厂房未办理规划报建手续，属于违章建筑，直接推动了合同无效的认定。法律适用精准援引《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第二条，明确合同无效的法律依据，否定了郎某某“厂房已建成”的抗辩。诉讼策略成功变更诉讼请求，从解除合同转为主张合同无效，避免了因解除合同需证明违约要件的举证风险，直接以合同无效主张返还财产。利益最大化通过主张利息为法定孳息，确保FQ公司除收回本金外获得资金占用补偿，最大限度维护了委托人权益。此案例充分体现了田党胜律师及其团队在复杂合同纠纷中的专业能力和关键作用，为企业主在厂房租赁等交易中提供了重要的法律参考和警示。
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