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农村房屋买卖合同无效的情形是哪些

2026.03.07合同纠纷6人浏览

农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
1. 出卖人非房屋所有权人，比如未经其他共有人同意擅自出售房屋。房屋属于共有财产时，需全体共有人一致同意处分，否则合同可能无效。
2. 买受人不符合宅基地申请条件。农村宅基地有特定的申请资格要求，如果买受人本身不具备该资格而签订合同，合同无效。
3. 未经审批擅自将房屋出售给非本集体经济组织成员。农村房屋流转通常限于本集体经济组织内部，卖给外部人员的合同可能被认定无效。
4. 以欺诈、胁迫手段签订合同，损害国家利益。比如一方通过欺骗或强迫另一方签订合同，若损害国家利益，合同无效。
5. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。双方故意勾结，损害他人利益来签订合同，合同无效。
6. 以合法形式掩盖非法目的。比如表面是房屋买卖，实际是为了逃避债务等非法目的，合同无效。
7. 损害社会公共利益。合同内容违反社会公共道德、公序良俗等，合同无效。
8. 违反法律、行政法规的强制性规定。比如违反土地管理等相关法律法规的强制规定，合同无效。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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