优质问答
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离婚后房产分割有以下几种常见情况及办理方式：1. 协议分割：双方先协商一致，确定房产的归属及分割方式。签订书面的离婚房产分割协议。携带离婚协议书、房产证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。2. 法院判决分割：如果双方无法就房产分割达成协议，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的购买时间、出资情况、双方对房产的贡献等因素进行审理和判决。获得房产的一方持法院判决书等生效法律文书，前往不动产登记中心办理过户手续。3. 婚前房产：一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后有共同还贷部分，对于共同还贷及相应增值部分应给予另一方补偿。补偿金额计算方式较为复杂，通常需考虑房屋购买价格、贷款金额、还款期限、房屋增值幅度等因素，可通过专业评估或法院根据具体情况确定。办理补偿相关手续时，可能需要提供还款记录等证明材料，按规定流程办理。
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