优质问答
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1. 首先确定房屋性质：如果是夫妻一方在婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。2. 对于房本没下来的情况：可以先在离婚协议中明确房屋归属、双方的权利义务等内容。例如约定房屋归一方所有，另一方有协助办理房产证的义务等。若通过法院诉讼离婚，可在诉讼请求中提出对房屋产权的确认及分割请求。法院会根据具体情况进行审理和判决。待房产证下来后，双方可根据离婚协议或法院判决办理房屋产权变更登记手续。如果一方不配合，另一方可以依据生效的法律文书申请强制执行，要求对方协助办理过户。3. 注意事项：要保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在处理房屋问题时作为依据。及时关注房屋所在地区关于房屋产权登记及离婚房产处理的相关政策法规变化，确保自身权益得到最大保障。
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