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买房溢价款能否是可以追回的

2026.03.06合同纠纷7人浏览

买房溢价款是否能追回需视具体情况而定：
1. 若存在欺诈等违法情形：比如开发商故意隐瞒房屋真实情况，以虚假宣传诱使购房者支付溢价款，购房者可依据《民法典》中关于欺诈的规定，请求撤销购房合同，要求退还溢价款并赔偿损失。
2. 违反限购政策或交易规则：若支付溢价款是为了规避限购等违规操作，这种情况下合同可能因违反法律法规而无效，溢价款有可能被追回。
3. 若属于自愿支付且无违法违规：如果购房者是基于自身意愿，为获取购房优势等自愿支付溢价款，且交易过程合法合规，一般较难追回。比如当地房源稀缺，购房者为尽快买到心仪房屋自愿多付价款。
4. 中介违规操作：若中介在促成房屋买卖时，违规收取溢价款，购房者可要求中介退还。中介机构有义务按照规定和约定提供服务，不得违规加价。
总之，要判断买房溢价款能否追回，关键在于审查交易过程是否存在违法违规行为，购房者需收集相关证据，通过与开发商、中介协商或走法律途径来维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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