优质问答
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婚前按揭房婚后共同还贷，离婚时房产分割如下：1. 首先，房产登记在一方名下的：该房产一般认定为登记方的个人财产。婚后共同还贷及对应的增值部分，由登记方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，先确定共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房产当前增值部分。2. 房产登记在双方名下的：这种情况通常视为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割房产，协商不成的，法院会根据实际情况，如照顾子女、女方权益等原则进行判决。3. 确定补偿数额的具体操作：先计算共同还贷部分：将婚后夫妻双方共同偿还的贷款本金和利息相加。再计算房产增值部分：用离婚时房产的市场价值减去购房时的价值。然后确定共同还贷占总购房款比例：总购房款包括首付和贷款总额。最后用增值部分乘以共同还贷占总购房款比例，得出应补偿给另一方的数额。例如，一方婚前付首付 30 万，贷款 70 万，婚后共同还贷 30 万，离婚时房产价值 200 万，增值 100 万。共同还贷占总购房款比例为 30÷(30 + 70)=30%，则应补偿另一方 100×30% = 30 万。
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