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无效的房屋买卖合同有哪些情况

2026.03.04合同纠纷5人浏览

以下是无效房屋买卖合同的常见情况：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段让对方签订合同，严重损害国家相关权益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方故意勾结，损害其他相关方利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。像表面是房屋买卖，实际是为了逃避债务等非法目的。
4. 损害社会公共利益。违背社会公序良俗等情况。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。比如违反关于房屋买卖必须具备的某些法定条件。
6. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。不满八周岁的未成年人等无民事行为能力人签订的合同无效。
7. 限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。八周岁以上未成年人等限制民事行为能力人，未经同意签订的合同无效。
8. 代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的房屋买卖合同，未经被代理人追认的。
如果遇到上述情况导致房屋买卖合同无效，当事人可以根据具体情况，通过协商、诉讼等方式来维护自身合法权益，要求恢复原状、赔偿损失等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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