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法律解答婚前房产离婚时增值部分的分割需根据具体情况判断。若一方在婚前全款购房，婚后该房产增值部分属于自然增值，归产权方个人所有；若一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，增值部分由双方协商分割，协商不成可由法院根据具体情况判决。法律依据最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。核心分析对于婚前全款购房，婚后增值属于自然增值，基于原个人财产产生，故归个人。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，增值部分是基于夫妻共同财产的投入和市场因素等产生。双方对房产增值部分都有贡献，所以需要合理分割。关键在于区分增值是自然增值还是因共同财产投入导致的增值。实务建议首先，要明确房产的购买时间方式（全款或贷款）及出资情况等。收集好购房合同贷款合同还款记录等相关证据。若协商不成，可向法院提起诉讼。诉讼时，需向法院提供上述证据，说明自己对房产增值部分的主张及计算依据。法院会根据具体证据和法律规定进行审理判决。
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