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法律解答婚前一方买房婚后单独还贷，离婚时该房产由双方协议处理，协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析房产归属看登记情况，婚前签订合同且登记在首付方名下，一般倾向归首付方。婚后共同还贷部分及增值是共同财产，需补偿对方。关键在于确定房产购买时间出资情况及还贷明细。实务建议收集购房合同付款凭证还贷记录等证据。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据证据判决。先准备好相关材料，向法院立案，按法院通知参与庭审等程序。
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