优质问答
优质问答
法律解答婚前购买的有贷款房子，离婚时该房产归产权登记方所有，但婚后共同还贷及增值部分应给予另一方补偿。法律依据最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析权利义务产权登记方享有房屋所有权，承担剩余贷款债务。另一方有获得补偿的权利。关键构成要件一是婚前签订合同并支付首付；二是婚后共同还贷。实务建议收集证据收集证明共同还贷的银行转账记录还款凭证等。计算增值可通过专业评估公司或咨询相关机构计算房屋增值部分。协商或诉讼先协商补偿事宜，协商不成可向法院提起诉讼，由法院判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
