优质问答
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1. 协商分割：夫妻双方可以协商决定房屋的归属及房贷的承担方式。若协商一致，可在离婚协议中明确约定，比如房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，同时给予另一方一定补偿。2. 房屋归属：若房屋是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及相应增值部分，离婚时应给予另一方补偿。计算方式通常是用婚后共同还贷本息÷购房总价款（本金+利息）×房屋现值×50%。若房屋是婚后购买，即使登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。3. 房贷偿还：房屋归属确定后，相应的房贷由归属方继续偿还。如果协商由非房屋归属方偿还房贷，需确保其按时足额还款，避免影响征信。4. 银行变更：若房贷是以夫妻双方名义办理，房屋归属变更后，需要到贷款银行办理相关变更手续，如变更还款人等，以避免后续纠纷。5. 强制执行：如果一方不履行离婚协议中关于房贷承担的约定，另一方可以向法院起诉，要求对方履行。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。总之，房贷没还完夫妻离婚，关键在于协商好房屋归属及房贷承担，必要时通过法律途径保障自身权益。
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