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婚前购买的房子婚后还贷款算共同财产吗

2026.03.01婚姻家庭6人浏览

婚前购买的房子婚后还贷款部分及相应增值部分算共同财产，具体情况如下：
1. 产权归属：房子产权归属以婚前买房登记情况确定。若婚前一方全款买房，登记在自己名下，房子属于其个人财产。若贷款买房，婚后共同还贷，房屋产权归属有所不同。
2. 共同财产认定：婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。计算方式为：夫妻共同还贷金额÷（购房时贷款本金总额+已还利息总额）×（离婚时房产市场价值-购房时价格）+夫妻共同还贷金额，这部分由双方协商分割，协商不成可由法院判决。
3. 举例说明：比如婚前男方贷款买房50万，首付20万，贷款30万，婚后夫妻共同还贷10万，房屋增值到80万。共同还贷部分占总购房款比例为10÷（30+已还利息），假设已还利息5万，比例为10÷35，增值部分为（80-50）×该比例+10万，算出的数额就是夫妻共同财产部分，由双方分割。
4. 操作建议：若涉及此类房产分割纠纷，需准备好购房合同、贷款合同、还款记录等证明材料，以便在协商或诉讼时准确计算共同财产数额，维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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