优质问答
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1. 自动续期：一般住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这是为了保障居民的居住权益。比如你购买了一套住宅，土地使用期限到了，会自动续期，无需额外复杂手续。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前相关规定还在完善中，但总体趋势是保障续期顺利进行。2. 非住宅建设用地：土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用地到期，如果有相关约定就按约定处理，没有约定则按法律规定，可能需要重新签订土地出让合同等手续来续期。3. 提前申请续期：使用者可以在期限届满前一年申请续期。申请后，根据不同情况，由土地管理部门审核，符合条件的批准续期，重新签订土地有偿使用合同，支付土地出让金等费用。
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