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房产证两个名字离婚怎么分

2026.02.28婚姻家庭6人浏览

房产证上有两个名字，离婚时房产分割情况如下：
1. 若双方有约定：按约定份额分割。比如约定一方占60%，另一方占40%，则依此比例分配房产价值。
2. 若没有约定：
夫妻双方婚后共同出资购房登记两人名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。例如双方各出资一半购买的房产，离婚时通常一人一半。
一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷登记两人名下，先由双方协商处理。协商不成时，法院可判决房产归登记方，未偿还的贷款为其个人债务，同时对另一方在婚后共同还贷及增值部分给予相应补偿。
3. 分割方式：
实物分割：如果房产能实际分割且不影响其使用功能，可进行实物分割。比如别墅有多个独立房间，可按份额划分房间归属。
变价分割：将房产出售，分割所得价款。比如把房子卖掉，两人按份额分卖房款。
折价补偿：一方取得房产，另一方获得相应折价补偿款。比如一方要房，另一方按房产评估价值的一定比例获得补偿。
具体分割方式需结合实际情况，由双方协商或经法院判决确定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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