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房产有房贷离婚如何分割

2026.02.26婚姻家庭7人浏览

法律解答房产有房贷离婚时，首先确定房产归属，若为夫妻共同财产，需先扣除未偿还的房贷，剩余部分由双方协商分割，协商不成可由法院判决。
法律依据民法典第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
核心分析
房产归属判断房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，主要看购房时间资金来源等因素。
房贷处理未偿还的房贷属于夫妻共同债务，需共同承担。
分割方式双方可协商房产及房贷的分担，协商不成法院会综合考虑各种因素判决。
实务建议
收集证据如购房合同贷款合同还款记录等证明房产情况。
协商解决双方先自行协商房产及房贷分割方案。
诉讼途径协商不成可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。一般先立案，然后法院会安排调解或开庭审理，最后作出判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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