优质问答
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离婚时房屋增值部分的分割需综合多方面因素考量。若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷，那么增值部分的分割一般遵循以下原则：首先确定房屋的首付款及婚前还贷部分属于购买方的个人财产。婚后共同还贷部分及对应的增值部分，通常会按照夫妻共同财产进行分割。计算时，需先算出共同还贷占总房款的比例，再乘以房屋婚后增值的数额，得出共同还贷对应的增值部分，由双方协商或法院判决如何分配。若房屋是婚后夫妻双方共同购买，增值部分属于夫妻共同财产，一般会平均分配。在实际分割中，还会考虑双方对房屋增值的贡献大小等因素。比如一方在房屋装修、维护等方面投入较多，可能在增值部分分割上适当予以倾斜。同时，若存在过错方，法院也可能根据具体情况对增值部分的分配作出调整，以平衡双方利益，确保公平合理地分割离婚房屋增值部分。
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