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租房合同违约金怎么算

2026.02.24合同纠纷6人浏览

租房合同违约金的计算通常依据合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，应按照该约定执行。
一般而言，常见的计算方式有：按租金一定比例计算，比如约定为月租金的一定比例，如 20%等，那么违约金数额就是月租金乘以该比例；或者按一定的倍数计算，如约定为违约时剩余租期租金的倍数。
若合同未明确约定违约金，可根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因违约导致的房屋空置期间的租金损失等；可得利益损失如原本预期通过出租房屋获得的合理利润等。
在确定违约金数额时，需遵循公平合理原则，既要保障守约方的合法权益，弥补其损失，又不能使违约金过高而显失公平。同时，违约方若认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少。具体计算需结合合同条款及实际违约情形综合判定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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