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法律解答房屋出租后转让，原则上不影响租赁合同的效力，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。法律依据民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。核心分析适用逻辑此规定保障了承租人的稳定租赁权益，避免因房屋所有权变动影响其正常使用。权利义务出租人转让房屋所有权后，新所有权人有义务承接原租赁合同中出租人的权利义务；承租人有权按原合同继续使用房屋。关键要件租赁合同需在房屋所有权变动前已生效且处于有效履行期。实务建议转让房屋前，出租人应提前通知承租人，告知房屋转让事宜。新所有权人需与原出租人交接相关租赁资料，如租赁合同租金支付记录等。若承租人因房屋转让有疑问或纠纷，可与原出租人及新所有权人协商解决，协商不成可向房屋所在地的基层调解组织或人民法院寻求帮助。法律程序一般是先由调解组织调解，调解无果则向法院提起民事诉讼，由法院依法裁判。
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