优质问答
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1. 一般来说，租房合同违约金的计算方式由双方在合同中约定。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，依约执行。2. 若合同未约定，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失可参照因违约造成的实际损失计算违约金。例如，因租客违约提前退租，导致房东重新出租前有段时间房屋闲置，这段时间的租金损失可作为违约金参考。3. 违约金数额不宜过高或过低。过高，违约方有权请求适当减少；过低，守约方有权请求增加。司法实践中，违约金通常不超过实际损失的30%。具体计算会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定合理的违约金数额。
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