优质问答
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法律解答卖房人违约，买房人可以要求卖房人承担违约责任，如继续履行合同采取补救措施或者赔偿损失等。法律依据民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析适用逻辑卖房人违反合同约定，买房人有权依据合同要求其承担违约责任。权利义务买房人有要求卖房人承担违约责任的权利，卖房人有履行合同或承担违约赔偿的义务。关键构成要件需证明卖房人存在不履行合同义务或履行义务不符合约定的情况。实务建议收集证据如购房合同聊天记录通话录音等能证明卖房人违约的证据。协商解决先与卖房人沟通协商，要求其承担违约责任。寻求帮助若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法律程序一般为起诉立案审理判决等环节。
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