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婚前房产贷款未还清离婚时怎么算

2026.02.21婚姻家庭5人浏览

婚前房产贷款未还清，离婚时该房产的分割计算方式如下：
首先，该房产应认定为婚前个人财产。但婚后共同偿还的贷款及对应的房屋增值部分，应给予另一方相应补偿。计算补偿数额时，需先确定共同还贷本息的数额。可通过收集还贷记录等证据，明确每月还款金额及还款总时长，进而算出共同还贷本息。
其次，房屋增值部分的计算较为复杂。通常可采用公式计算：房屋增值补偿款 = 共同还贷本息 × （房屋当前市场价值房屋购买价格）÷ 房屋购买价格。
再者，补偿方式一般有两种。一种是双方协商一致，直接支付给另一方相应补偿款；另一种是在分割其他夫妻共同财产时，适当向得到房产一方倾斜，以平衡双方利益。
最后，若双方对房产分割及补偿数额无法协商一致，可通过诉讼解决。法院会依据相关证据及法律规定，综合判断并作出公平合理的判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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