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定金协议与房屋买卖协议效力能否一样

2026.02.21合同纠纷6人浏览

定金协议与房屋买卖协议效力不同。定金协议是为保障主合同履行而订立的从合同，具有担保性质。其主要作用在于约束双方履行约定，交付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。
房屋买卖协议则是对房屋买卖相关权利义务的全面约定，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等核心内容。该协议依法成立即具有法律效力，双方需依约履行各自义务。
通常情况下，定金协议是房屋买卖协议的一部分，定金协议的效力从属于房屋买卖协议。若房屋买卖协议无效，定金协议一般也会随之无效。但在某些特定情形下，定金协议可能独立存在并发挥作用，比如在房屋买卖协议未签订或未生效时，定金协议可依据双方约定和法律规定确定双方责任。总之，二者效力不能简单等同，需根据具体情况具体分析。

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