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龚兰兰律师毕业于西南石油大学法学院，现任四川弘旺律师事务所专职律师。她兼具法院实习经历与一线诉讼实战经验，执业以来参与各类案件百余起，凭借严谨细致的办案风格与深厚的法律理论功底，在众多案件中为当事人争取到了理想的结果。下面为大家详细介绍龚兰兰律师办理的侯某某(化名)执行异议之诉案。案件复杂态势申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。本案第三人王某某(化名)则主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记，法律关系十分复杂。厘清权利归属的策略证明第一手买卖真实性龚兰兰律师深知第一手买卖的真实性是关键。她向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及最关键证据——杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。这些证据形成了完整的链条，有力地证明了王某某(化名)与杨某某(化名)之间买卖关系的真实性。解释第二手交易模式由于安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”。龚律师阐明这符合“借名卖房”的交易惯例，让法庭理解这种特殊交易模式的合理性和合法性。论证权利优先性龚律师主张王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。通过清晰的法律分析和论证，为当事人争取合法权益提供了坚实的法律依据。案件圆满结局法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。最终判决不得执行该房屋，并解除查封。在侯某某(化名)执行异议之诉案中，龚兰兰律师凭借专业的法律知识、严谨的办案态度和出色的庭审表现，成功为当事人厘清复杂的权利关系，排除强制执行，充分展现了她在复杂民商事纠纷处理方面的卓越能力。
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