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遗嘱房产过户需要什么手续和费用

2026.02.21婚姻家庭5人浏览

法律解答遗嘱房产过户需先确定遗嘱的效力，之后继承人前往不动产登记机构办理过户手续。
法律依据不动产登记暂行条例第十四条规定，因继承受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请不动产登记。
核心分析首先遗嘱要合法有效，这需符合遗嘱的形式要件和实质要件。形式上，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写签名注明年月日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人代书人和其他见证人签名，注明年月日等。实质要件是遗嘱人具有完全民事行为能力，遗嘱是其真实意思表示等。继承人作为权利人，有权申请过户。关键构成要件包括有效的遗嘱以及继承人的身份确认。
实务建议先确认遗嘱的真实性和有效性，可通过公证处公证遗嘱效力。收集遗嘱死亡证明等相关材料。继承人携带材料前往不动产登记机构，按要求填写申请表等，提交材料申请过户。费用方面，可能涉及登记费等，一般按件收取，具体标准各地不一，可咨询当地不动产登记机构。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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