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房屋买卖合同中违约金怎么调整

2026.02.21合同纠纷4人浏览

1. 首先,违约金调整需以当事人申请为前提。若一方认为约定违约金过高或过低,可向法院仲裁机构提出调整申请。
2. 其次,判断违约金是否过高或过低,需结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合考量。一般以实际损失为基础,兼顾合同履行情况等因素。根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
3. 最后,调整违约金时,法院或仲裁机构会遵循公平原则和诚实信用原则,权衡各方利益,作出合理裁决,以平衡合同双方的权利义务。

以上是律师的法律建议,如有疑问,欢迎进一步咨询。

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