一般来说，房产抵押贷款的额度通常会低于房产价值。银行等金融机构在确定贷款额度时，会综合多方面因素考量。首先，会对房产进行评估，评估价值可能会低于房子的实际售价。假设评估价值为房产售价的一定比例，比如70%左右。那么70万的房子评估价值大约为49万。其次，金融机构还会根据借款人的还款能力、信用状况等进一步调整贷款额度。如果借款人还款能力强、信用良好，可能会在评估价值基础上适当提高额度，但通常也不会达到房产的全额价值。所以，70万的房子抵押贷款额度大概率会低于70万，可能在40万左右，具体额度要根据实际评估情况以及金融机构的审批标准来确定。
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