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婚前房贷婚后属于夫妻共同债务吗

2026.02.09婚姻家庭2人浏览

法律解答婚前房贷婚后不一定属于夫妻共同债务。若该房贷是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。
法律依据最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）第七十八条。
核心分析
首先看房产登记情况，若登记在一方名下，一般倾向认定为个人财产。
关键在于是否婚后共同还贷，若有，则共同还贷部分及增值部分按共同财产处理。
对于债务认定，婚前首付及婚前还贷部分通常为个人债务，婚后共同还贷部分产生的债务性质存在争议，上述司法解释给出了明确处理方式。
实务建议
收集证据证明婚后共同还贷情况，如银行转账记录还款凭证等。
若涉及离婚房产分割及债务承担争议，可先尝试协商，协商不成可向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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