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法律解答：夫妻双方有房产协议离婚，首先需就财产分割、子女抚养等问题协商一致并签订离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。法律依据：《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记申请确认单》，并将《离婚登记申请书》《撤回离婚登记申请书》与《撤回离婚登记申请确认单（联）》一并存档。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。核心分析：适用逻辑为夫妻双方先达成协议，通过申请登记启动离婚程序，经冷静期后确认双方意愿，符合条件则颁发离婚证。权利义务方面，双方有平等协商财产分割等权利和如实告知义务。关键构成要件是双方自愿、签订书面协议、经过冷静期且共同申请。实务建议：提前准备好离婚协议书，明确房产等财产归属。收集好相关财产证明材料。按规定时间前往婚姻登记机关申请，冷静期内慎重考虑，冷静期届满后及时共同申请离婚证。如遇问题可咨询当地婚姻登记部门或寻求专业法律帮助。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
