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没还清贷款的房子能抵押贷款吗

2026.02.07债权债务3人浏览

没还清贷款的房子一般可以再次抵押贷款，但有一定条件限制：
1. 银行规定：不同银行对已抵押房产再次抵押的政策不同。有些银行允许，有些则不允许。比如，有的银行要求原贷款已正常还款一定期限，且房屋有足够剩余价值。
2. 剩余价值评估：需对房屋当前价值进行评估，减去未偿还的贷款余额，得出剩余价值。若剩余价值足够覆盖再次抵押的贷款金额，银行才可能批准。例如，房屋价值100万，原贷款未还30万，剩余70万，若再次抵押申请贷款金额不超过70万，获批可能性较大。
3. 还款能力考量：银行会评估借款人的还款能力，包括收入、负债等情况。若借款人收入稳定且能承担再次抵押后的还款压力，银行更易同意。
4. 办理流程：通常需先向银行提出申请，提交相关资料，如房产证、身份证、原贷款合同等。银行审核通过后，会安排评估机构评估房屋价值，然后办理抵押登记手续。
总之，没还清贷款的房子能再次抵押贷款，但要综合考虑银行规定、房屋剩余价值、自身还款能力等因素，并按银行要求办理相关手续。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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