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法律解答由父母出资偿还贷款买房，该房屋是否为共同财产需分情况看待。若父母明确表示是赠与夫妻双方，或房屋登记在夫妻双方名下，一般属于夫妻共同财产；若父母出资是对自己子女一方的赠与，且房屋登记在自己子女名下，则属于该子女的个人财产。法律依据最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。核心分析首先看出资时间，婚前出资和婚后出资适用不同规则。再看父母是否有明确赠与表示，有则按赠与内容确定归属。房屋登记情况也是重要考量因素，登记在谁名下影响财产性质认定。实务建议若父母出资，最好签订书面协议明确出资性质是赠与还是借款。保留好出资的转账记录购房合同产权登记证书等相关证据。一旦涉及纠纷，可先尝试协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，通过法律途径确定房屋财产归属。
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