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法律解答婚前一方购房婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，但共同还贷部分及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析产权归属房屋产权原则上归婚前购房一方。共同财产认定婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产。补偿依据基于公平原则，对另一方进行补偿。实务建议收集证据收集共同还贷的转账记录还款凭证等。计算增值可通过专业评估机构或参考相关公式计算房屋增值部分。协商或诉讼先尝试协商补偿事宜，协商不成可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。
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