优质问答
优质问答
法律解答借款合同抵押担保中，土地所有权；宅基地自留地自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校幼儿园医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施；所有权使用权不明或者有争议的财产；依法被查封扣押监管的财产等不得抵押。法律依据中华人民共和国民法典第三百九十九条。核心分析1. 土地所有权归国家或集体，不能用于抵押。2. 集体土地使用权一般受限，特殊情况除外。3. 公益法人的公益设施是为公益目的，不能抵押。4. 权属不明或有争议财产抵押会引发纠纷。5. 被查封扣押监管财产限制流通，不能抵押。实务建议在签订借款抵押合同前，仔细审查抵押物是否属于不得抵押范围。可前往相关登记部门查询土地房产等是否存在权利瑕疵。如对抵押物存在疑问，可咨询专业律师。一旦发现抵押物违法，应及时协商更换合法抵押物，重新签订抵押合同并办理登记手续，以保障债权实现。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
