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房子没预售许可证可以要求退还定金吗

2026.02.04行政诉讼7人浏览

1. 通常情况下，房子没有预售许可证，购房者可以要求退还定金。
依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
既然合同无效，那么购房者交付的定金理应退还。
2. 购房者要求退还定金的具体操作如下：
首先，购房者可以与开发商进行协商，明确指出开发商没有预售许可证，依据法律合同应属无效，要求其退还定金。
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼中，购房者需要提供相关证据，比如认购协议、交付定金的凭证以及证明开发商未取得预售许可证的材料等。
法院会根据事实和法律进行审理，一旦认定开发商确实未取得预售许可证，会判决开发商退还购房者定金。
总之，房子没有预售许可证时，购房者有权要求退还定金，通过合理合法的途径维护自己的权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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