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没有预售许可证签订的合同是否有效

2026.02.04行政诉讼8人浏览

1. 一般情况下，没有预售许可证签订的合同是无效的。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
2. 但是存在特殊情况，如果在起诉前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。这是为了平衡交易秩序和当事人权益。
3. 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4. 购房者若遇到这种情况，应及时关注出卖人是否能取得预售许可证明。若合同无效，可要求返还已支付款项及相应利息，并根据双方过错要求赔偿损失。
5. 为避免此类风险，购房者在购房时应仔细核实开发商是否具备预售许可证，确保合同的有效性和自身权益的保障。在签订合同前，可向相关部门查询预售许可证的真实性。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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