优质问答
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1. 一般情况下，租户与房东在租赁合同中若未明确约定物业费由谁承担，根据相关法律规定及行业惯例，物业费应由业主承担。因为业主是物业的所有权人，享受物业服务的同时负有支付费用的义务。2. 若租赁合同中有明确约定物业费由租户承担，那么租户就需按时缴纳。例如合同条款清晰写明“租户负责承担租赁期间的物业费”，此时租户应履行该约定。3. 如果租户拒绝缴纳物业费且合同无明确约定，业主有责任先缴纳物业费。之后业主可依据租赁合同，通过协商、调解或诉讼等方式要求租户支付其应承担的部分。协商不成时，业主可向法院起诉，提供租赁合同等证据，要求租户支付相应费用及可能产生的利息损失等。4. 若物业服务企业存在服务质量问题，租户不能以此为由直接拒交物业费。但租户可通过合理途径向业主或物业服务企业反映，由业主与物业服务企业协商解决服务质量问题。若协商无果，业主可根据相关法律规定及合同约定，通过合法程序要求物业服务企业改进服务或承担违约责任等。
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