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离婚房产增值部分如何分割，如何分割

2026.02.03婚姻家庭5人浏览

离婚房产增值部分的分割方式如下：
1. 确定房产性质：首先要区分房产是一方个人财产购买，还是夫妻共同财产购买。如果是一方婚前用个人财产购买，那么房产属于其个人财产。若是婚后用夫妻共同财产购买，则属于夫妻共同财产。
2. 计算增值部分：对于夫妻共同财产购买的房产，增值部分计算方式为房产现价值减去购买时价值。比如购买时100万，现在涨到200万，增值就是100万。
3. 分割方法：
一方个人财产购买：婚后增值部分仍归个人所有。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。房产自然增值属于个人财产增值。
夫妻共同财产购买：增值部分通常由夫妻双方协商分割。协商不成的，法院会根据具体情况判决。一般会考虑双方对房产的贡献大小等因素。比如一方出资多、另一方参与装修等对房产增值有贡献的情况。法院可能会按照双方出资比例、对房产增值的贡献比例等进行合理分割。

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