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核心法律关系属于夫妻共同财产分割纠纷。适用法律条文根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归登记一方尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。证据分析需提供购房合同、贷款合同、还款记录、房产登记信息等书证。优势在于这些书证能明确购房及贷款情况。劣势可能在于若涉及房产增值评估需专业机构鉴定增加时间和成本。关键证据缺失可能在于无法准确证明房产增值具体数额。风险与策略分析协商优势是节省时间成本和费用利于双方和平解决。劣势是可能因分歧大无法达成一致。调解由中立第三方主持更易促成双方接受的方案。但可能调解结果不符合预期。诉讼能通过法院强制分割但耗时较长、费用较高。建议先尝试协商若协商不成可考虑调解最后再选择诉讼。诉讼时要准备充分证据以争取合理分割房产。
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