优质问答
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根据相关法律法规承租人能主张解除租赁协议的情形主要有以下几种租赁物危及安全或健康当租赁物存在危及承租人安全或者健康的重大瑕疵即使承租人在订立合同时明知该瑕疵也可主张解除合同。例如房屋墙体严重开裂有随时倒塌的危险。出租人根本违约 未按时交付租赁物经承租人催告后在合理期限内仍未交付影响承租人正常使用的。 交付的租赁物不符合约定致使不能实现合同目的如约定提供全新设备却交付严重损坏无法正常运转的设备。不可抗力等不可预见、不可避免的情形因不可抗力导致租赁物部分或全部毁损、灭失致使合同目的无法实现的。比如地震使租赁房屋严重受损无法居住。在证据方面如果存在上述情形承租人需保留好相关证据。如租赁物瑕疵的照片、出租人违约通知及回复记录、不可抗力事件的证明等。优势在于法律明确规定了这些解除情形关键是要准确收集和固定证据来证明。风险主要在于解除权行使有期限限制如果未在规定时间内主张可能丧失解除权。解决路径上优先尝试与出租人协商解除成本低且高效。协商不成可考虑调解有第三方介入更易达成一致。若无法协商和调解可依据法律规定和证据提起诉讼解除租赁协议。
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