优质问答
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核心法律关系及适用条文房屋不定期租赁合同解除后租金能否退还关键在于合同解除的原因及双方的约定。根据《民法典》第七百零七条规定租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的视为不定期租赁。对于不定期租赁合同当事人可以随时解除合同但应当在合理期限之前通知对方。 证据分析1. 优势证据若有双方关于租金退还的事先约定如聊天记录、补充协议等这将有力支持退还租金的主张。2. 劣势证据若没有明确约定解除合同通知中未提及租金退还事宜可能对主张退还租金不利。3. 缺失关键证据缺乏证明提前通知对方解除合同的有效证据如通知函、短信记录等可能影响租金退还诉求。 风险与策略分析1. 风险若解除合同存在过错如未经合理通知擅自解除可能无法全额退还租金。败诉风险在于证据不足或不符合法律规定。执行风险可能因对方无财产而难以实现租金退还。2. 策略协商是较为便捷的方式双方可根据实际情况协商退还租金的比例和方式。调解由第三方介入促使双方达成和解。行政投诉难以解决租金退还纠纷。仲裁需有仲裁协议。诉讼则要准备充分证据遵循法定程序。建议先尝试协商保留好沟通记录若协商不成根据具体情况选择合适的解决路径。
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