优质问答
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永久租赁土地合同不合法。我国法律规定土地所有权归国家或集体所有土地的使用有严格的期限限制。租赁土地的最长期限不得超过法律规定例如耕地的租赁期限一般不超过三十年草地的租赁期限一般不超过五十年林地的租赁期限一般不超过七十年等。签订永久租赁土地合同违反了土地使用期限的规定其核心法律关系涉及到土地租赁合同的有效性问题违反了相关土地管理法律法规。从现有证据角度看如果存在这样的合同合同文本属于书证但因其违反法律强制性规定证明力存在瑕疵。风险方面合同可能被认定无效双方权益无法得到法律保障。对于出租方可能面临土地被收回等风险；对于承租方投入可能无法收回。解决路径上不建议签订此类合同。若已签订应尽快协商变更合同期限至合法范围协商不成可考虑通过诉讼请求法院确认合同部分无效并调整租赁期限以降低法律风险保障自身合法权益。
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