优质问答
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核心法律关系这属于合同效力纠纷问题。适用法律条文根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意但是共有人之间另有约定的除外。证据分析 优势若能证明共有人知晓合同内容且未明确表示反对在一定程度上可作为追认的证据。 劣势缺少共有人签字证明力相对薄弱。 关键缺失证据共有人同意出售的书面文件。风险与策略分析 风险合同可能被认定无效导致交易失败卖方需承担缔约过失责任。 协商与其他共有人沟通争取其签字同意此方式成本低、效率高但可能因共有人意见不一而难以达成。 调解可请第三方调解机构介入促使共有人达成一致利于维护交易关系但可能需支付一定调解费用。 诉讼若协商、调解不成可起诉要求确认合同效力但存在败诉风险且耗时较长、成本较高。建议先尝试协商或调解若无法解决再谨慎考虑诉讼策略。
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