优质问答
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核心法律关系房屋买卖合同纠纷。适用法律条文根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。现有证据分析若没有相关证据证明出卖人是否取得预售许可证处于劣势。关键证据缺失。风险与策略分析 风险合同可能被认定无效购房人可能面临房屋无法交付、房款返还及利息等问题还可能有时间成本。 策略 协商与出卖人沟通要求尽快取得预售许可证协商赔偿等事宜。若出卖人在起诉前取得预售许可合同有效协商更有利。 调解通过第三方调解机构促使双方达成和解确定赔偿、交房时间等。 诉讼若协商不成可起诉要求确认合同无效返还房款及赔偿损失。但需承担举证责任且可能耗时较长。 行政投诉向房地产管理部门投诉出卖人无证预售由其进行查处可能促使出卖人解决问题保障购房人权益。总体而言没有预售许可证的合同通常无效但存在起诉前取得许可合同有效的特殊情况。购房人应根据实际情况选择合适策略维护自身权益。
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